|
Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим сделать перепланировку квартиры, а именно снести стену в прихожей, объединить ванную комнату с с/у. Какие проблемы нас могут ожидать? Как правильно все это документально оформить?
Ответ: Выполнить перепланировку в квартире не так сложно: как гласит народная мудрость - ломать не строить! Но поход по различным инстанциям и собирание разрешений отнимут у Вас массу времени.
Вообще перепланировкой считается не только снос стен, но и перенос входной двери, создание арок и проемов между комнатами. Даже расширение входного проема под металлическую дверь требует согласования. Множество законодательных актов определяют, что Вы можете делать со своей, находящейся в собственности квартирой, а что - нет. Это Гражданский и Уголовный кодексы РФ, другие законы Федерального и местного уровня. В Москве, к примеру, действует закон города Москвы от 29 сентября 1999г. №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы", в других городах это могут быть распоряжения мэров или постановления городских администраций. В принципе, реконструкция и перепланировка квартир разрешены во многих случаях. Но это разрешение вовсе не означает, что Вы можете тут же сносить стены и переставлять окна и двери. Для того чтобы получить конкретное разрешение, необходимо собрать около 20 документов, а то и больше. Так что начинать подготовительную работу нужно за несколько месяцев до самого ремонта. Даже если вы собираетесь вынести весь процесс на своих плечах, Вам очень пригодится консультация юриста.
Что же в принципе Вам могут позволить, а что ни в коем случае?
Законодательства разрешает:
- увеличение санузла за счет коридора, но не за счет жилой комнаты;
- увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
- устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней, т.е. кухни - столовой;
- обустройство проемов в стенах между помещениями;
- перенос входного проема в квартиру.
Также городская (районная) администрация может дать разрешение на реконструкцию, связанную с объедением 2 и более смежных квартир в одну; перепланировку квартир без изменений их общей площади и объема.
А вот уменьшить или демонтировать вентиляционные коробы, углубить трубы в стене, увеличит санузел за счет кухни или устроить его на месте жилой комнаты Вам не позволят. Возможно, не разрешат также слишком большие проемы в стенах (если до панельный) и увеличивать комнату за счет неостекленной лоджии.
Проще описать, что Вам, скорее всего, делать не разрешат. Законодательство запрещает типы реконструкции:
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отпления;
- в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м2;
- ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
- любые типы реконструкции при отсутствия согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
- строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- помещений, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба;
- без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
С чего же начать перепланировку? Как и многое другое - с проекта. Его можно заказать в нашей компании, которая занимается согласованием перепланировок или в проектном институте.
Обратите внимание: дизайн-проект, выполняемый по Вашему заказу, таковым не является - это всего лишь красивый рисунок, не учитывающий особенностей конкретного Вашего многоэтажного дома. Мы предлагаем взять на себя весь комплекс работ - от создания эскиза до согласования межведомственной комиссии. После того, как проект будет готов, начинается следующий этап - согласование. Т.е. Вам необходимо будет получить согласование во всех инстанциях, которые отвечают за сохранность и безопасность жилья.
Для перепланировки квартиры нужно собрать следующие документы:
- действующий поэтажный план БТИ;
- экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
- свидетельство о собственности или договор купли-продажи;
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- техническое заключение лицензированной организации;
- проект перепланировки лицензированной организации;
- договор на технадзор с проектной организацией;
- согласование с Пожнадзором;
- согласование в СЭС;
- согласование с Балансодержателем;
- согласование с АПУ;
- согласование с Жилищной инспекцией;
- согласование с управой района;
- согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
- согласование с Мосгорэкспертизой в зависимости от сложности работ;
- согласование с собственниками соседних помещений;
- страховка на время проведения строительно-монтажных работ;
- акт на скрытые работы;
- акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
- выписка из протокола МВК;
- распоряжение Префекта или Главы районной Управы;
- новый поэтажный план БТИ;
Для перепланировки нежилых помещений требуются:
- действующий поэтажный план БТИ;
- экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
- свидетельство о собственности или договор купли-продажи;
- ситуационный план, получаемый в АПУ;
- техническое заключение лицензированной организации;
- проект перепланировки лицензированной организации;
- договор на технадзор с проектной организацией;
- согласование с Пожнадзором;
- согласование в СЭС;
- согласование с Балансодержателем;
- согласование с АПУ;
- согласование с Жилищной инспекцией;
- согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
- согласование с собственниками соседних помещений при необходимости;
- согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы;
- согласование с управой района;
- согласование Мосгорэкспертизой в зависимости от сложности работ;
- страховка на время проведения строительно-монтажных работ;
- акт на скрытые работы;
- акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
- выписка из протокола МВК;
- распоряжение Префекта или Главы районной Управы;
- новый поэтажный план БТИ;
Перечень документов, необходимые для реконструкции фасада:
- гарантийное письмо-заявка на имя начальника АПО СВАО с указанием функционального назначения объекта;
- правоустанавливающие документы;
- ситуационный план (М 1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
- планы БТИ оригиналы;
- проект в полном составе - планы, фасады, разрезы, развертки;
- лицензия проектировщика;
- фотофиксация существующего положения;
- эскизная привязка - фотомонтаж;
- генплан с предложениями по благоустройству М 1:500 при необходимости;
- ИРД или утвержденное в установленном порядке решение МВК;
- согласование с ГУОП (штамп на проекте), адрес - при необходимости;
- согласование автора проекта здания или проектной мастерской для зданий, построенных по индивидуальному проекту;
- заключение ЦГСЭН;
- заключение УГПС;
- согласование с ОПС Мосгоргеотреста;
- согласование Балансодержателя;
- согласование соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрачивающие их интересы;
Не забудьте также:
- копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру - ксерокопия заверенная нотариусом;
- нотариально заверенная доверенность на право ведения дел по данной квартире;
- план БТИ;
- выписку из домовой книги;
- копию финансового-лицевого счета;
После всего этого Вы с этой пухлой папкой документов приходите на заседание межведомственной комиссии, получаете, наконец, разрешение и начинаете ремонт. Если Вы что то не согласовали и самостоятельно решили сделать реконструкцию, перепланировку в квартире, то придет момент и Вы будете за свой счет восстановить статус-кво. Представьте себе, что Вашу свежеотремонтированную квартиру заливают соседи. Пусть это произойдет через несколько лет - все равно ущерб. Но перед законом Вы будете совершенно беззащитны и заставить выплатить компенсацию Вы не сможете - ни в частном порядке, ни тем более по суду. Кроме того, эту квартиру нельзя будет продать, ни разменять, ни подарит, одним словом, никаких юридических действий с ней производить нельзя. А ведь стоит думать не только о ближайшем будущем.
Можно переложить бремя проблем на нашу компанию ООО "Баурда Строй". Мы возьмем все моменты по согласованию перепланировки начиная от создания проекта и его согласования до окончательной выдачи разрешения на ремонт. Команда высококвалифицированных специалистов с большим стажем работы в кротчайшие сроки готовы выполнить весь комплекс услуг по согласованию и выдачи всех необходимых разрешений. У нас большой практический опыт и множество выполненных проектов. Мы всегда рады сотрудничеству.
Справки по тел.: +7(906) 066-99-25
Смотрите также дополнительно>>>
Список тем вопросов
/ Ремонт и отделочные работы
|
