Выбрать и приобрести участок под будущее строительство весьма непросто. и не только потому, что критерий "нравится - не нравится" придется сопрягать с критерием "потяну - не потяну финансово". Есть еще масса нюансов - юридических, геодезических, транспортных, которыми, как на первых порах иногда кажется, можно пренебречь. Особенно если участок Вам действительно понравился. Вместе с тем самое главное, наверное, - верно соотнести стоимость непосредственно земли и последующего строительства на ней. Ведь очень часто покупка недорого участка имеет прямым следствием огромные неучтенные затраты в процессе строительства дома и тем более - его последующей эксплуатации.
Конечно, не нужно настраиваться на то, что все риелторы и частные продавцы стремятся Вас обмануть, а в каждом привлекательном привлекательном предложении непременно кроется подвох. Достаточно быть осведомленным о краеугольных камнях процесса ценообразования и иметь хотя бы некоторые представление о возведении инженерных сетей будущего дома.
Как правило, риелтор скажет Вам, что не следует трястись за каждую копейку, занимаясь поисками участка, - дескать, разница в цене стоит преимуществ удобного, экологичного и уже благоустроенного участка. Однако Вы должны знать, что рынок участков во многом отличается от рынка городских квартир. На стоимость земли влияют, в части, наличие на ней высот либо расстояние до водоема. по причинам такого характера цена на соседствующие участки может различаться раза в полтора-два.. Следовательно, выбирая участок, Вы должны точно знать, чего хотите, не особенно верить на слово, тщательно перепроверять полученную информацию и ничего не решать на скорую руку.

Прежде всего следует раз и навсегда решить, устраивает ли Вас предложенный район с "пейзажной" и климатической точки зрения. Возможно, лес рядом прекрасен, но водоем такой, что Вашим детям придется ездить и купаться на городской пляж. Об этом нужно осведомиться до заключения сделки. Проанализируйте соседство Вашего участка с точки зрения экологии. Возможно, сейчас в непосредственной близости нет предприятий и оживленных трасс, но их возведение планируется в ближайшем будущем. Это информацию можно получить в местных муниципальных инстанциях. Крайне важно знать характер грунта, а также убедиться, что Вам не грозят весенние паводки. Кроме того, подумайте, будет ли Вам удобно ежедневно добираться до участка.

Следует также подстраховаться от возможных проблем с налоговиками, наследниками продавца... и следственными органами, конечно. По всем юридическим и налоговым нюансам у Вас должна быть четкая и ясная картина. 

Это может быть право собственности, право постоянного пользования, право наследуемого владения либо право аренды. В каждом случае есть свои тонкости, пренебрегать которыми нельзя. Далее обязательно узнайте, не ограничено ли целевое использование участка. Убедитесь, что намеченная к покупке земля не находится в правовом споре и за нее уплачены все налоги и сборы. Кстати, сразу удостоверьтесь, что налоги разумны и не разорительны для Вас. При проверке ( с помощью юриста) правильности составления пакета документов на приобретение  и сверке кадастрового номера убедитесь, что реальные границы земельного участка точно соответствуют документам на него. Хорошо. если Вы до заключения сделки воспользуетесь помощью специалистов( хотя бы Ваших знакомых, которые уже успешно построились).

Следующий момент - соответствие намеченного участка будущему коттеджу. Это означает, что размер участка должен быть достаточным, чтобы на нем не только разместились дом и хозпристройки, но и осталось свободное место для естественного ландшафта. Желательно. чтобы форма участка была простой. следовательно, удобной для ведения строительных работ. Убедитесь, что вам не придется столкнуться с ограничениям  на вырубку деревьев, а перепад высот участка не критичен. Уровень грунтовых вод должен соответствовать допустимым параметрам, водоносные пласты быть доступными для эксплуатации, а слой почвы пригоден для садоводства и цветоводства.

Комфортность жизни в доме зависит в том числе от того, насколько он удален от соседних домов. Убедитесь, что Ваш дом не находится в постоянной тени из-за близости к другим домам и высоким деревьям, достаточно удален от оживленной трассы, а окружающий пейзаж хорош в любое время года. Наконец, подумайте, сможете ли Вы устроить удобный подъезд.

Комментарии (2)

Комментировать

Комментарии (3)