Перепланировка
15.10.11
Что чаще не устраивает в типовом проекте? Это и малый метраж, и большие площади, отведенные под неудобные холлы и коридоры, и крохотные санузлы, и малогабаритные кухни, и, наконец, неудобно расположенные встроенные шкафы. Перепланировка может включать в себя самые разные виды работ, которые делятся на несколько групп. Так, остекление балконов и лоджий относится к реконструктивным работам по фасаду, а дополнительная установка биде - к переоборудованию квартиру. Проект перепланировки - это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. По типу согласования перепланировка помещений может быть:- Простой - согласовывается по эскизу;
- Сложный - согласовывается по проекту;
Важно отметить. что не все ремонтные работы нужно согласовывать. - Косметический ремонт квартиры (оклейку стен обоями, покраску, замену наружных(фасадных) элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.);
- Установку или разборку встроенной мебели - шкафов и антресолей;
- Замену (без изменения места установки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным.
По эскизу согласовываются:- Удаление несущих перегородок кроме межквартирных или устройства в них проемов;
- Устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- Перемещение сантехнических приборов в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Перемещение отопительных и газовых приборов (исключая перенос) без изменения подводящих сетей(перенос радиаторов отопления на застекленные лоджии или балконы категорически запрещено!);
- Замена столярных элементов фасада без изменения рисунка;
По проекту согласовываются: - Устройство нового проема в несущих стенах и межквартирных перегородках (последний вариант возможен при объединении двух квартир по горизонтали);
- Устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух квартир по вертикали;
- Соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квартиры при помощи лестницы;
- Возведение новой стены или перегородки с увеличением нагрузок на перекрытие;
- Изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на перекрытие;
- Перенос туалета. ванной комнаты. кухни;
- Замена газовой плиты электрической;
- Установка дополнительного газового оборудования, влекущая за собой увеличение энерго-, водопотребления, а также замену существующих или прокладку новых подводящих сетей;
Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согласование по проекту изменения фасада зданий, если Вы решите: - Остеклить лоджию или балкон;
- Устроить новую лоджию или балкон;
- Заменить элементы фасада с изменением рисунка;
- Установить на фасаде наружные элементы технических средств - кондиционеров, антенн и т.п.;
- Создать или удалить. а также изменить форму оконных и дверных проемов в наружных конструкциях;
- Удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, а также изменить форму существующих лестниц, крыльца;
- Создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м² в пределах существующих габаритов здания;
- Создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа тамбура площадью до 8 м²;
Помимо перечисленных видов работ, при перепланировке помещения также разрешается:
- Расширить жилые комнаты за счет коридора или, например, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- Расширить санузел за счет коридора и подсобных помещений( но не за счет кухонь и жилых комнат);
- Объединить кухню и жилое пространство, например при создании квартиры - студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни;
- Проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения в штрабе;
- Демонтировать подоконник при условии сохранении несущей перемычки и дальнейшей установки витражей или дверей;
- Устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях при наличии расчетов нагрузки и после укрепления стен;
При перепланировке помещения запрещается:
- Полностью демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- Размещать жилые комнаты в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка при которой образуется комната площадью менее 9 м² или помещение без естественного освещения либо без приборов отопления;
- Объединять жилые комнаты и кухню при наличии газовой плиты;
- Размещать отопительные приборы на стенах, смежных с соседней квартирой;
- Размещать санузел над жилыми помещениями и кухней, если только под новым санузлом не размещается этаж вашей собственной квартиры;
- Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
- Проводить в штрабах газовые стояки и разводку;
- Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и в то же время увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни, санузла, ванной;
Вы также не получите разрешение на перепланировку, если:
- Дом предназначен к сносу в ближайшие три года и включен в соответствующее распоряжения (однако перепланировку в таком доме разрешат, если она необходима для безопасного проживания);
- В ходе перепланировки будет нарушена прочность несущих конструкций и увеличена нагрузка на них, что может повлечь за собой разрушение здания, ухудшающее сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных требований;
- Отсутствие согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников помещения;
- Помещение, подлежащие перепланировке, состоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций( в данном случае необходимо получить дополнительное разрешение начальника штаба);
- Заведомо известно, что перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания, в том числе к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
Комментировать
Разделы / Проектирование. Перепланировка. Согласование
|
